Analista de Gestão Imobiliária Sr.

Na MadeiraMadeira, acreditamos no poder de reinventar: reinventar casas, histórias e, principalmente, pessoas.

Aqui, crescer é parte da jornada. Se você quer ser protagonista, aprender na prática, colaborar ao lado pessoas incríveis e construir projetos que deixem um legado significativo na nossa história: seu lugar é aqui com a gente.

A área de Real Estate, Permits e Gestão Patrimonial tem como missão viabilizar, estruturar e proteger o portfólio imobiliário da companhia, garantindo a sustentabilidade e a continuidade estratégica das nossas operações físicas. Faz parte do nosso desafio conduzir o ciclo de vida completo dos espaços, desde a prospecção e negociação assertiva de locações até a administração de obrigações acessórias, apólices de seguros corporativos e a gestão ativa das vigências e condições comerciais dos contratos. Buscamos eficiência financeira e otimização de custos através de inteligência de mercado e metodologias avançadas do setor imobiliário, maximizando a rentabilidade da nossa malha. Atuamos com rigorosa conformidade legal, liderando a obtenção e a manutenção de todas as licenças operacionais e exigências normativas, mitigando riscos e assegurando que nossas unidades operem em total segurança e regularidade. Também é nosso dever construir relações sólidas com locadores, fundos imobiliários e parceiros, promovendo uma gestão patrimonial transparente, focada na melhoria contínua e proteção dos ativos.

Sua missão será responder, ponta a ponta, pelo portfólio imobiliário da companhia, da viabilidade e negociação de novos sites à legalização, à gestão contratual e ao controle dos custos de ocupação. Por se tratar de uma área enxuta, com atuação individual e reporte direto à gestão, a posição combina a execução do operacional com a condução de negociações de alta complexidade e a construção da governança e da automação da área. 

• Conduzir end-to-end as operações imobiliárias da malha (Guide Shops, Centros de Distribuição e Escritórios): prospecção, análise de viabilidade, negociação, aditivos, renovações e distratos, incluindo vistorias de entrada e saída e a negociação das obrigações de devolução do imóvel;

• Estruturar e negociar contratos típicos e atípicos, inclusive Built-to-Suit, verbas de obra, carências e cláusulas de devolução junto a proprietários, administradoras e fundos imobiliários, garantindo condições customizadas à operação de varejo e logística da MM;

• Controlar os prazos decadenciais da Lei do Inquilinato e embasar tecnicamente Ações Renovatórias e Revisionais em parceria com o Jurídico Corporativo, protegendo os pontos comerciais estratégicos da companhia;

• Desenvolver as análises financeiras que suportam as decisões de novos sites, renovações e devoluções (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²), apoiando Expansão, Logística e Finanças no plano de expansão e no orçamento de G&A;

• Liderar a obtenção e a renovação das licenças de operação (Alvará, AVCB/CLCB, Habite-se, Licenças Ambientais, CADAN) junto a órgãos públicos e despachantes, e analisar Plano Diretor e leis de zoneamento na atestação de viabilidade técnica de novos sites;

• Executar e auditar o ciclo de pagamentos imobiliários (aluguel, condomínio, IPTU, água e energia), tratando divergências e respondendo pela aderência ao budget da linha;

• Cotar, negociar e gerir as apólices de seguros patrimoniais e de responsabilidade civil, bem como as garantias locatícias (fiança e seguro-fiança), assegurando o enquadramento conforme a política da companhia;

• Construir a governança e a escalabilidade da área: base única de contratos e datas críticas, padronização de processos, trilha de auditoria dos pagamentos e avaliação/implantação de automações e ferramentas de mercado;

• Gerir a relação institucional com locadores, fundos imobiliários, brokers, despachantes e consultorias;

• Atender aos chamados estruturais das unidades;

• Monitorar indicadores de mercado (IGP-M/IPCA, INCC, vacância e valores de locação) para embasar negociações e o planejamento de longo prazo, respondendo pelos KPIs da área (% de licenças regulares, % de aderência ao budget, % de garantias conforme política, % de contratos em vigência e % de saving).

• Negociações imobiliárias

• Conhecimento em Direito Imobiliário Corporativo, Lei do Inquilinato (Renovatórias, Revisionais, Cláusula de Vigência) e contratos atípicos/Built-to-Suit;

• Domínio de Matemática Financeira e análise de viabilidade (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²);

• Domínio das rotinas de legalização (Alvará, AVCB/CLCB, Habite-se, Licenças Ambientais) e leitura de Plano Diretor e leis de zoneamento municipal;

• Experiência em estruturação e gestão de apólices de seguros patrimoniais e de garantias locatícias;

• Vivência em gestão e auditoria de contas de ocupação (aluguel, condomínio, IPTU e utilities);

• Google Sheets/Excel avançado, com modelagem financeira e construção de bases de controle;

• Capacidade de estruturar processos e governança em área sem retaguarda, priorizando e executando do operacional ao estratégico;

• Capacidade de gerenciar múltiplas tarefas e prazos críticos simultâneos;

• Pós-graduação/MBA em Real Estate, Direito Imobiliário ou Finanças;

• Experiência em Real Estate corporativo e gestão patrimonial;

• Vivência em expansão de varejo e/ou logística (Centros de Distribuição);
• Experiência em estruturação de área ou atuação em times enxutos;
• Conhecimento de PropTechs e automação de controles.

• Vale-transporte

• Vale refeição e alimentação pelo cartão Flash Benefícios

• Wellhub (antigo Gympass)

• Plano de Saúde com cobertura nacional (com coparticipação)

• Plano odontológico SulAmérica

• Plano de Saúde Pet (Guapeco)
• Seguro de Vida MetLife

• Programa de vantagens com descontos em estabelecimentos

• Convênio com Sistema S (Sesc, Senai, Senat)

• Convênio com universidades e escolas de cursos diversos

• Programa Ammar (programa de gestação e parentalidade da MadeiraMadeira)

Transformar cada casa em um lar onde vidas se constroem, sonhos se realizam e memórias são eternizadas é a nossa missão. E a sua, qual é?Há mais de 15 anos, estamos redesenhando a experiência de montar uma casa com inovação, tecnologia e, acima de tudo, foco nas reais necessidades dos nossos clientes. Hoje, somos a maior plataforma de produtos para casa da América Latina, com mais de 2 milhões de itens disponíveis em nosso e-commerce, marketplace e muitas Guide Shops e CDs espalhados por todo o Brasil.

Viver a experiência MadeiraMadeira é:

Somos um time de mais de 1.400 pessoas que acreditam que as diferenças nos tornam mais fortes. Queremos um ambiente mais diverso, acolhedor, criativo e justo para todas as pessoas! E por isso, todas as nossas oportunidades são abertas a pessoas com deficiência (PCD). 💙

Vamos juntos transformar casas em lares?

#VemSerMadeiraLover! 🧡🦒